Правовое регулирование отношений в сфере строительства осуществляется гражданским, градостроительным и земельным законодательством России. Участники обязаны соблюдать нормы жилищного права, а также придерживаться целого ряда исполнительных актов, регламентов, стандартов и инструкций. Возведение любых сооружений, признаваемых объектами недвижимости, требует от застройщика получения соответствующих разрешений и проведения согласований.
Особенности урегулирования споров, связанных со строительством
Одной из характерных черт разрешения строительных конфликтов является применение значительного числа правовых норм. Компании, принимающие на себя роль застройщика, обязаны нести ответственность за безопасность сооружений, обеспечивать соблюдение санитарных требований, учитывать интересы смежных землепользователей. Удается это далеко не всем. В судебной практике выделяют несколько категорий споров:
- конфликты с участием дольщиков (как правило, ответчиками являются именно застройщики, а процедура урегулирования превращается в ожесточенную борьбу);
- претензии со стороны контролирующих органов (пожарные службы, строительный надзор, СЭС и пр.);
- противоречия между подрядчиками;
- проблемы, связанные с признанием права на самовольные постройки, легализацией реконструкции и прочее.
В России ежедневно рассматривается несколько тысяч дел, связанных с нарушением строительных норм. Анализ обширной практики позволяет юристам «Гильдии московских адвокатов «Бурделов и партнёры» выбирать наиболее эффективные методы и разрабатывать собственные алгоритмы. Урегулирование споров включает три основных стадии:
- направление претензии (принимаются во внимание только обоснованные и аргументированные требования в письменной форме);
- привлечение к участию в деле представителей саморегулируемым организаций;
- судебное рассмотрение (длительность всех процедур может занимать от 2 месяцев до нескольких лет).
Ключевым условием успешного разрешения конфликта считается профессиональное применение законных методов и проверенных инструментов. Индивидуальный подход к каждой ситуации обеспечивает эффективность юридической защиты и гарантирует достижение результата в кратчайшие сроки.
Основные проблемы правового регулирования
Высокая конфликтность строительной сферы напрямую связана с несовершенством законодательной базы, острым дефицитом благоустроенной и современной недвижимости, а также недостатком опыта у участников рынка. Громоздкая система выдачи разрешений и допусков приводит к повсеместному появлению самостроя. Легализация таких сооружений требует от заинтересованных лиц серьезных трат, усилий, времени.
Однако основной причиной возникновения споров юристы считают пренебрежение правилами и требованиям. Увы, но правовой нигилизм — явление в России распространенное.
Юристы «Гильдии московских адвокатов «Бурделов и партнёры» активно используют предоставленные законом средства защиты интересов клиентов. При обращении за правовой поддержкой еще на стадии развития спора можно избежать дополнительных трат и судебных тяжб. Большинство граждан, застройщиков и должностных лиц заинтересованы в урегулировании, поэтому участие юриста обеспечит достижение соглашения по всем вопросам в кратчайший срок.